Sicherung der Eigentumsrechte in den USA

Eigentumsrechte an Immobilien in den USA werden durch eine Kombination aus.
öffentlichen Aufzeichnungssystemen auf lokaler Ebene, rechtlichen Dokumenten (wie der Eigentumsurkunde, engl. deed) und, was entscheidend ist, durch den Abschluss einer Titelversicherung (engl. title insurance) gesichert.
Wesentliche Sicherungsmechanismen.

Öffentliche Grundbuchämter (Public Land Records):
Jeder US-Bundesstaat unterhält ein System zur öffentlichen Erfassung von Immobilientiteln, typischerweise auf Ebene des jeweiligen Landkreises (county recorder).
Dokumente, die Eigentumsrechte betreffen (z. B. Kaufverträge, Hypotheken), werden dort archiviert und sind öffentlich einsehbar.
Die Aufzeichnung (recording) einer Eigentumsurkunde dient als offizielle, öffentliche Benachrichtigung über den Anspruch des Eigentümers und schützt vor späteren, unrechtmäßigen Ansprüchen Dritter.
Eigentumsurkunde (Deed) und Eigentumstitel (Title):
Die deed (Eigentumsurkunde) ist das Rechtsdokument, das das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer überträgt.
Der title (Eigentumstitel) ist ein Rechtskonzept, das die tatsächlichen Rechte des Eigentümers an der Immobilie repräsentiert (z. B. das Recht auf Nutzung, Verkauf, Vermietung). Ein "sauberer Titel" (clear title) bedeutet, dass keine anderen Ansprüche oder Belastungen (liens) auf der Immobilie lasten.
Titelversicherung (Title Insurance):
Dies ist ein einzigartiger und entscheidender Bestandteil des US-Systems. Da die öffentlichen Register nicht immer vollständig oder fehlerfrei sind und die Regierung keine Garantie für deren Richtigkeit übernimmt, schützt die Titelversicherung vor finanziellen Verlusten durch Mängel im Eigentumstitel, die vor dem Kauf bestanden haben.
Sie deckt potenzielle Probleme ab, wie nicht bezahlte Steuern oder Hypotheken früherer Eigentümer, Betrug oder gefälschte Dokumente, und übernimmt die Rechtskosten im Falle von Eigentumsstreitigkeiten.
Verfassungsrechtlicher Schutz:
Die Eigentumsrechte sind durch die US-Verfassung geschützt, insbesondere durch den 5. und 14. Verfassungszusatz. Diese Bestimmungen stellen sicher, dass Privateigentum von der Regierung nicht ohne ein ordnungsgemäßes Gerichtsverfahren (due process of law) oder eine angemessene Entschädigung für öffentliche Zwecke (just compensation) enteignet werden darf.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Sicherheit der Eigentumsrechte in den USA auf einem System der öffentlichen Registrierung in Verbindung mit der privaten Absicherung durch eine Titelversicherung beruht, um die Risiken historischer Titelmängel zu minimieren